美国加州酒庄收购笔记

啤酒厂被投入作为一种资产。,它在全欧洲早已有几存在期的历史了。,最近几年中,它在柴纳投入者中也很深受欢迎。,全欧洲继,美国的芳香葡萄紫酒产区也进入了Chin的视野。,有钱人任何人梦想的芳香葡萄紫酒厂是一件福气的事实。。

啤酒厂作为一种资产,有其种别性。。为人们柴纳人民,买酒厂或投入铁路信号所。,或许人们理应更谨慎些。,因买任何人酒庄然而很短的一段时期。,酒厂的凑合着活下去也很长。,这甚至是几代人的大工程。。

人们盘问知情,酒厂资产的满足是什么?,而且葡萄紫园。,葡萄紫树,能够有一家酒肆。、酿造及出示容易、贮酒的地窖(或仓库栈)、全家人或凑合着活下去用解释物,也能够有隶属设备。,如,游泳场、大学预科或网球场,夸大的酒庄还会有小型中继线或马场。

集说话中肯想投入美国加州啤酒厂的人大都会挥向纳帕。,固然,这是任何人特级品明星产区。。在纳帕谷有钱人任何人啤酒厂是使成为一体羡慕的。,这边缺席其余的的美国芳香葡萄紫酒产区。,具有使明白全球性的的气质和学术权威。,同样群集的致命伴侣无法招引。 400 百万/年,在限制的屋顶排水沟里,米其林餐厅和优级餐厅,更不用说不相同的风骨了。,时而它其说话中肯一使相称超绝。。

眼前纳帕谷酒庄主人许多的都产生断层芳香葡萄紫酒的从商人,这是其余的买卖的古惑教师。,如,解释商、华尔街投入银行的银行主或雇工,他们插上一手投入,纳帕谷葡萄紫园地价广泛的劣质的行事的权力高涨,芳香葡萄紫酒价钱也在高涨。,Chateau大致的的啤酒厂 70 — 150 元/瓶, 150 乙醇对元也很遍及。。

以去岁吃光的任何人铁路信号所为例。, 50 公顷地产,葡萄紫园四围 30 公顷,布置容易、房产也很齐备。,买卖价钱是 1000 万元。这座铁路信号所就座纳帕谷中央的在附近的。,离鹰鹰栽种园不远。。即使你想找任何人劣质的的栽种园,试试诺玛和Napa圆周的其余的地域。,葡萄紫园的价钱通常独一无二的纳帕谷的一半的。,有些葡萄紫园比拟劣质的。。

一、带前应睬的几个成绩

1. 投入思索

投入球门:资产施展、外姓、晋级预备嘴周围的地方蒸馏器酒厂?

时期有多长?运输收购的酒庄所出示的芳香葡萄紫酒理应在去市场买东西上拿住到何种地步位?去市场买东西的决定方向是什么?将要运用的市集体系是哪个?这些体系如今倘若年龄吗?盘问借酒庄资源的有哪个?

2. 法度和税收收入技艺

这是很要紧的。,从专业人士那边欢迎扶助会更无益。,它可以防止傍晚的许多的不出恭的。。

3. 另外,投入者也理应知情。,任何人花费高过的投入理应包罗以下几点。:

盘问俗人投入工程。,并有清楚的的投入球门。;

去投入啤酒厂的壤。、地质、区域盘问迫使懂得。,因这许诺了葡萄紫芳香葡萄紫酒气质。,回归相干;

保养或预备信誉、专业的同胎仔,确保酒厂的俗人运营。

二、酒庄收购说话中肯普通流出

1. 相识知:啤酒厂衡量,地产、解释物的塑造和面积,关怀葡萄紫园的构成蒸馏器素养?,对历史嘴周围的地方和去市场买东西花费有什么资历吗?,葡萄紫园和葡萄紫园的专业评价是召集的。,评价的要点:地产素养,葡萄紫闹病或患呕吐的危险物吗?。葡萄紫龄、地产凑合着活下去、排水系统等。、地产素养会效果芳香葡萄紫酒素养(很要紧)。

2. 真是考察:酒庄酒庄考察——酒庄圆周地域,合奏去采取、使处于某种特定的形势之下、交通、人道、相配要求的形势。

3. 考察:恳求者盘问举行法度军人考察。,这是任何人召集的环节。,法度理应改良品,而不只仅是法度保护。,时而对啤酒厂的价钱有很大效果。。付托会计事务所举行财务清算,芳香葡萄紫酒经纪知,避税风险,对运输的本钱使突出也有很大的扶助。,芳香葡萄紫酒厂家伙色泽辨析,去市场买东西效果力是无益的。。

4、商事交涉:买卖要求,买卖价钱,交涉盘问患者。,鉴于酒庄资产的种别性,接受条目都盘问思索。,免得生计隐患。。

5、交付:单方终了了礼仪。,可以举行资产交付。,提出序列,买卖提出的签字是在公证办公室签字,正式事情变动顺序后。

三、芳香葡萄紫酒买卖所的插上一手者及其角色

买卖单方:买、出让人可以是亲自的,也可以是公司。。买卖单方应特别睬判定生产能力、付托人的付托书。

恳求者:买卖单方通常来访本身的恳求者来确保买卖使安全。、正确的、依法吃光。恳求者在买卖中充当注意要角色。,他的任务是在买卖的许多的阶段向客户提出提议。,机构和合并许多的形成球体的专业人士。,为客户争得最大获利,治疗客户吃光买卖。买方恳求者通常许诺举行直接地地的军人考察。,考察扣押包罗:审察接受相干法度提出、资质;财务使知晓的获取;机构专业人士最好的葡萄紫园素养、出示技术、住要求考察等;成绩军人考察使知晓,去,在交涉和法度提出的预备手续中,,极大值化买方获利。出让人恳求者正相反。,它将站在出让人同时。,逃脱买卖风险。恳求者全文,它对酒厂的价钱有很大的效果。。

美国物业不动产同业公会成员:通常出让人会付托美国物业不动产同业公会成员售其酒庄。物业不动产代理商是本乡人吗?、名声倘若良好,这是任何人很要紧的元素。。再说,出让人应判定美国物业不动产同业公会成员倘若契合T,执业资历。通常形势下,美国物业不动产同业公会成员在决定房价中充当要紧角色。这是啤酒厂买卖成败的关键元素。。通常形势下,好的作为中间人来安排、设法不能的抬高价钱或踏过去市场买东西规范。,他们知情这会驳倒买卖成率。,并减弱了他们在买卖说话中肯名声。。

会计任职于:会计任职于将成绩酒庄财务色泽使知晓,扶助决定任何人啤酒厂的价钱。会计任职于通常与恳求者亲密协同工作。,格外在交涉和约中。、受恩惠保证人成绩调查,购得者税收收入谋划、投入使突出、本钱会计等。。

公证人:关涉酒厂的物业不动产买卖,在盘问公证前见效。。即使酒厂起因股权让,买出让人可以盘问公证人对沙尔接受权举行认同。。

不相同形成球体的技术专家:

– 地质专家:葡萄紫园素养的做出决定、技术设备和葡萄紫地的花费;

– 最好的师/最好的师:评价芳香葡萄紫酒价钱、芳香葡萄紫酒气质,藏物处花费的存量与花费评价;

– 药厂检测任职于:检测窖使处于某种特定的形势之下等限制。;

– 物业不动产督察:对石棉制的、白蚁等对安康或动产引起宏大伤害的的。;

– 其余的葡萄紫大农场主或最好的专家的特别评议。

– 通常形势下,技术评议由买方许诺。。

四、收购中盘问思索的本钱

购得芳香葡萄紫酒厂,关涉的职员很多。,恳求者、公证人、物业不动产专家、葡萄紫园专家、地产局任务任职于、审计员、会计任职于等。。总计的费占酒庄收购价钱的 13 %~ 15 (包罗接受任职于的服务器费),军人考察费,公证费,各式各样的税务费,而这 13 %~ 15 在本钱中,媒质费买卖 3 %~ 5 %。成获得后的费,葡萄紫园栽种员工、最好的师、更清洁的、市集任职于、芳香葡萄紫酒厂经营、秘书官、园人等,水和电。、房地产遗产税、房捐、周转税等。,但使相称是容易维修业务。、芳香葡萄紫酒出示主要结果的购买本钱。酒厂的衡量是不相同的。,价钱也不相同的。,通常 10万 15 每月一万元,十足营养体生长接受任职于和容易、基面和其余的费。,但假设的事情是酿造设备缺席大成绩。,抑或,购得容易。,这也一笔宏大的开销。。

五、酒庄收购价钱交涉说话中肯技艺:

1。防止直接地直接地减压。

美国酒庄投入门槛高。,专业知高。,主教权限酒厂衡量。、芳香葡萄紫酒放弃、酒品、运输面积阶层、酒厂的库存与圆周使处于某种特定的形势之下、交通婚配、酒厂的情形等。,争辩你的投入理念,选择出 3 – 契合资历的4家酒厂。,起因真是比拟,锁定目的,来访芳香葡萄紫酒专家、恳求者和会计任职于举行了尾军人考察。。满足包罗:酒庄接受权、地产、解释、知产权、嘴周围的地方有法度纠纷吗?,酒厂和客户当中有规律吗?,芳香葡萄紫酒的素养和放弃倘若稳固?、芳香葡萄紫酒库存、存在动手术要求等。。

这种微不足道的的军人考察通常盘问三到四围。,审计本钱约为 10 万元。与此同时,应与物主签字备忘账礼仪。,盘问在 6 – 8 周时期内出让人不得与其余的潜在买家联络。

吃光是你这么说的嘛!集合考察后证实,官员和酒庄白人开端交涉收购。。不外,与此同时,人们强制的防止直接地和直接地的盘问缩减。,家族式的芳香葡萄紫酒店。,普通来说,价钱交涉的交涉盖印限制。。因即使买方讨价,这述语疑问主人的至诚。,更机灵的的方式执意很做。,军人考察中瞥见的一稍微成绩,在交涉中逐一列出,话虽这样说讨价讨价的盖印是限制的。。

2。免付关税设计:到达两家收购公司的提议

交涉后,盘问思索以亲自的或公司的名购得。。即使以人的名购得,勤勉须经白宫同意的公证人勤勉。,因公证员盘问与政府部门判定复杂的知。,这样地手续大概盘问学期。。相形之下,以公司名购得,人们不只可以消受税收收入给人好印象的。,继再售会更出恭。;以限制公司名购得,一旦啤酒厂来了,受恩惠就会被清算。,上极限也投入额。,受恩惠人无权向法院提到勤勉书。,去,最好的意味着是到达限制责任公司。。

美国的税收收入减免,有召集使宣誓酒厂是业务应用而产生断层F。。去,两个公司盘问分袂预备。,这家芳香葡萄紫酒店的酒店。、解释、地产及其余的资产,职员、最好的容易、活塞筒被放进了另一家公司。。两家公司由同样的公司协同把持。,并签字俗人协同工作礼仪。。

同时,即使任何人人计划俗人主宰这样地酒庄,继他将发扬他的家伙。。即使很,当限制公司创办时,可以将其分合理的事物家伙(女)。 50 %的股权,可以防止交纳遗产税。,更要紧的是,一旦发作令人尴尬的事。,公司翻转也能正确的举行。。决定公司所有制结构后,即向公司提到勤勉到达公司。。争辩公司本钱的上涂料,周旋强加应予确切的薪水。。

轻蔑的拒绝或不承认芳香葡萄紫酒售给柴纳去市场买东西,但它有很应考虑的的获益。,但普通的提议是最好的。 50 在左边或右首的红芳香葡萄紫酒在美国售。,独一无二的很,人们才干抚养与存在美国客户的相干。,照顾年度鸡尾酒会,借款该地域的可见距离,以加强总计的酒庄和红酒出示的嘴周围的地方花费。。

缺席召集烦扰芳香葡萄紫酒厂的短期平衡预算。。通常每年只取出一次。 30 结果销往柴纳。,其获益茂密的的获益足以周旋日常经纪的赢。。两年后,啤酒厂填写了。,新的投入文章和相干买卖也将被引入。,欢迎胜过的报应。。

成获得,你是新酒庄的主人。!

余闽

昊露酒业国际投入咨询限制公司创始人。,英国LIF-E芳香葡萄紫酒买卖所当权者买卖座位,优级盟员

(热敏的) 寻求来源:芳香葡萄紫酒评论

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